Achat ou revente de logement LMNP

Il offre de très nombreux avantages à toute personne qui souhaite y investir, notamment une grande sécurité. A l’opposé des investissements qui se font dans l’immobilier d’habitation, il est ici question de valorisation. En ce qui concerne la durée du bail commercial elle est au minimum de 9 ans ce qui vous permet de sécuriser vos loyers.

Les avantages du statut loueur meublé non professionnel LMNP

En investissant dans une LMNP vous bénéficiez de très nombreux avantages, car les prix d’acquisition de ces logements sont généralement faibles. Ainsi, il est très facile d’en trouver à partir de 60.000 euros, et dans quelques cas en dessous s’il s’agit d’anciennes locations meublées non professionnelles. En dehors de cet avantage qui ne manquera pas de séduire de nombreux investisseurs, vous trouverez d’autres comme :

• La possibilité de reprendre la TVA pour l’acquisition d’un LMNP neuf, ce qui équivaut à 19,6% dans certains cas.
• La possibilité de bénéficier d’une imposition favorable sur vos revenus locatifs.
• La perception du loyer même dans le cas où le bien immobilier n’est pas occupé.

Voila donc tout ce que la location meublée non professionnelle, vous apportera en termes d’avantages si vous décidez d’opter pour elle. 

Les inconvénients de l’investissement immobilier locatif en meublé

Bien que l’investissement en LMNP comporte de très nombreux avantages, il faut aussi savoir que certains inconvénients lui sont liés. Ainsi contrairement à un investissement immobilier ordinaire que vous pouvez habiter, il est impossible de le faire avec une location meublée non professionnelle. Ces types de biens sont considérés comme spéciaux, et il faut donc les traiter comme des investissements à part. 

Aussi un bien classé sous ce régime se retrouve dévalorisé avec le temps et par l’usage. Pour le revendre, il faut parfois se résigner à faire moins de bénéfices. Au sujet de la revente LMNP, l’appartement peut se revendre à tout moment puisqu’il existe un profond marché de l’occasion. Les acheteurs d’un appartement LMNP ancien vont profiter des mêmes avantages que le premier propriétaire, notamment les amortissement comptables tout en ayant une parfaite vision de l’exploitation locative de la résidence meublée. On trouve sur le marché de l’occasion de superbes logements en revente LMNP à Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore en Ile de France.

Les biens éligibles au statut de LMNP 

Il est important de savoir que tous les biens immobiliers ne peuvent pas être élus au statut de LMNP. Seuls peuvent l’être :

1. Les EHPAD (les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
2. Les résidences LMNP senior
3. Les résidences LMNP de tourisme
4. Les résidences LMNP d’affaires
5. Les résidences étudiantes