Achat immobilier nue-propriete

La nue-propriété, une solution pour ses proches

Le patrimoine familial préservé grâce à un achat immobilier en nue propriete.

Les solutions d’optimisation de la transmission du patrimoine sont de plus en plus rares et il est devenu fréquent de devoir vendre une partie de ses biens pour faire face à la lourde fiscalité successorale.

En effet, rien que sur ces dernières années, les abattements en ligne directe ont été abaissés à 100,000€, le barème des droits de donation/succession a été augmenté, le délai de rappel fiscal a été allongé à 15 ans, les réductions de droits en fonction de l’âge du donateur ont été supprimées et le principe de l’actualisation des différents abattements, tarifs et seuils a été supprimé.

En permettant de limiter les droits de donation ou de succession et d’éliminer la taxation des éventuelles plus-values immobilière, la nue-propriété est une solution pour protéger le capital de la famille

D’une part, la nue-propriété de l’appartement peut être transmise à un descendant, ce qui permet d’utiliser l’abattement en ne retenant qu’une fraction de sa valeur. D’autre part, les droits de donation/succession sont réduits dès lors que l’évaluation de la valeur du bien transmis est calculée sur la base de la seule nue-propriété. Enfin, en cas de donation de la nue-propriété, la plus-value latente sur le bien donné est purgée et la transmission ne génère aucune plus-value pour le donateur.

De surcroit, la transmission d’un bien en nue-propriété à de jeunes générations peut également permettre d’éviter un risque de dilapidation du patrimoine familial

Les proches protégés

Plus le patrimoine familial est préservé et plus les proches seront à l’abri de tout souci financier.

Par ailleurs, une des vertus de l’immobilier est de pouvoir se protéger en cas de prêt immobilier souscrit pour acheter l’appartement en nue-propriété.

L’assurance emprunteur protège les proches qui n’auront pas à assumer le remboursement de l’emprunt en cas de décès ou d’incapacité de l’acquéreur ; c’est l’assureur qui, selon la situation et à la hauteur de la quotité assurée du prêt, prendra en charge le solde du prêt, capital et intérêts restants dus.

L’investissement en nue-propriété permet aussi de prendre soin de ses proches en leur transmettant dans un premier temps un patrimoine sur lequel il n’y aura ni gestion ni fiscalité de détention.

Et au terme de l’usufruit temporaire, le proche donataire deviendra automatiquement propriétaire et bénéficiera lui aussi d’une double valorisation des biens : celle de la récupération automatique de la propriété et celle de sa revalorisation économique. Il pourra alors bénéficier d’un complément de revenus s’il loue l’appartement, d’un toit s’il décide de l’habiter ou encore d’un capital s’il décide de le vendre.